Als kommerzieller Hypothekenmakler untersuche ich mich täglich mit angehenden kommerziellen Entwicklern. Oft bin ich überrascht von ihrem mangelnden spezifischen Wissen darüber, was Baufinanzierung für ein kommerzielles Bauprojekt erforderlich ist, um eine Finanzierung zu erhalten. In diesem Artikel wird erörtert, was für ein kommerzielles Entwicklungsprojekt in einem guten Darlehenspaket enthalten sein soll.
Das Letzte, was Sie Ihrem Finanzierungsvorschlag Bauzinsen sichern passieren möchten, ist, dass es auf dem Tisch eines Bankdarlehensbeauftragten auf dem Boden des Haufens landet. Jedes Kreditpaket für ein kommerzielles Bauprojekt sollte einige wesentliche Elemente enthalten oder es wird ignoriert oder sogar abgelehnt.
Das erste Element eines guten kommerziellen Baukreditpakets ist die Zusammenfassung der Exekutive. Die Zusammenfassung der Exekutive beschreibt das Projekt in Absatzform und beschreibt das Projekt, den Standort und die allgemeinen Stärken des Deals.
Der zweite wesentliche Bestandteil eines Kreditpakets sind die detaillierten Lebensläufe der Projektprinzipien und des Generalunternehmers, wenn er noch kein Prinzip ist. Der Lebenslauf sollte eine detaillierte Liste der tatsächlichen Projekte enthalten. Spezifische Erfahrung ist eine Schlüsselkomponente des Kreditpakets.
Pro-Forma-Projektionen für das Projekt und das erwartete Nettoergebnis sind erforderlich. Eine detaillierte Kostenaufschlüsselung und Analyse sollte ebenfalls einbezogen werden. Informationen zu den Immobiliendemographien, Absorptionsstudien, Marketing- und Managementplänen usw. sollten alle enthalten sein. Je detaillierter die Informationen desto besser.
Ein persönlicher Finanzbericht für alle Partner, der Generalunternehmer und alle Geschäftspartner in den letzten drei Jahren ist erforderlich.
In allen Vorverkäufen sollten Informationen sowie den Nachweis der Vorverkäufe bereitgestellt werden. Banken und Kreditgeber sehen gerne mindestens 50% des Projekts vorverkauft.
Die drei wichtigsten Zutaten in einer kommerziellen Entwicklungsdarlehen sind Geld, Erfahrung und Vorverkauf. Sie müssen 2 der 3 haben, um einen Schuss zu haben. Sie müssen alle 3 versichert werden.
