Okay, giv mig ti minutter til at gøre dig bedre til at investere i fast ejendom Jeg sagde ti minutter, men det er et gæt. Du kan absorbere det, jeg har at sige, på endnu kortere tid (eller mere), afhængigt af hvor hurtigt du læser. Oplysningerne til at gøre dig bedre til at investere i fast ejendom er her dog præsenteret i tre nemme trin (ærlig). Skal vi blive stirret? Anerkend det grundlæggende Fast ejendomsinvestering involverer rent apartment Copenhagen erhvervelse, besiddelse og salg af rettigheder i fast ejendom med forventningen af at bruge pengestrømme til potentielle fremtidige pengestrømme og derved generere et gunstigt afkast på den investering. Mere fordelagtige end aktieinvesteringer (som normalt kræver mere investoregenkapital) giver ejendomsinvesteringer den fordel at udnytte en ejendomsejendomme kraftigt. Med andre ord, med en investering i fast ejendom kan du bruge andres penge til at forstørre dit afkast og kontrollere en meget større investering, end det ellers ville være muligt. Desuden kan du med udlejningsejendomme praktisk talt bruge andres penge til at betale dit lån af. Men bortset fra gearing, giver ejendomsinvesteringer andre fordele for investorerne, såsom udbytte fra årlige pengestrømme efter skat, opbygning af egenkapital gennem opskrivning af aktivet , og cash flow efter skat ved salg. Plus, ikke-monetære afkast såsom stolthed over ejerskab, sikkerheden for, at du kontrollerer ejerskabet, og porteføljespredning. Selvfølgelig kræves der kapital, der er risici forbundet med at investere i fast ejendom, og ejendomsinvesteringsejendomme kan være forvaltningsintensive . Ikke desto mindre er investering i fast ejendom en kilde til rigdom, og det burde være motivation nok til, at vi ønsker at blive bedre til det. Forstå elementerne i tilbagevendenEjendom købes, holdes eller sælges ikke af Housing for rent Denmark følelser. Fast ejendom handler ikke om kærlighed; det drejer sig om investeringsafkast. Som sådan overvejer forsigtige ejendomsinvestorer altid disse fire grundlæggende afkastelementer for at bestemme de potentielle fordele ved at købe, holde på eller sælge en indkomstejendomsinvestering.1. Pengestrøm – Mængden af penge, der kommer ind fra huslejer og andre indtægter minus det, der går til driftsudgifter og gældsbetjening (lånbetaling), bestemmer en ejendoms pengestrøm. Ydermere handler ejendomsinvestering kun om investeringsejendommens pengestrøm. Du køber en udlejningsejendoms indkomststrøm, så vær sikker på, at de tal, du stoler på senere for at beregne pengestrømmen, er sandfærdige og korrekte.2. Vurdering – Dette er væksten i værdien af en ejendom over tid, eller fremtidig salgspris minus oprindelige købspris. Den grundlæggende sandhed at forstå om påskønnelse er imidlertid, at ejendomsinvestorer køber indkomststrømmen af investeringsejendomme. Det er derfor naturligt, at jo mere indtægt du kan sælge, jo mere kan du forvente, at din ejendom er værd. Med andre ord, tag en beslutning om sandsynligheden for en stigning i indkomsten og kast den ind i din beslutningstagning.3. Låneafskrivning – Dette betyder en periodisk reduktion af lånet over tid, hvilket fører til øget egenkapital. Fordi långivere vurderer lejebolig baseret på indkomststrøm, når de køber flerfamilieejendom, præsenterer långivere klare og præcise pengestrømsrapporter. Ejendomme med indtægter og udgifter repræsenteret nøjagtigt over for långiver øger chancerne for, at investor vil opnå en favorabel finansiering.4. Tax Shelter – Dette betyder en lovlig måde at bruge ejendomsinvestering i fast ejendom til at reducere årlige eller endelige indkomstskatter. Men ingen ensartet størrelse passer alle, og den forsigtige ejendomsinvestor bør tjekke med en skatteekspert for at være sikker på, hvad de nuværende skattelove er for investoren i et bestemt år. Gør dit hjemmearbejde1. Dann den rigtige holdning. Få den opfattelse, at du er på husjagt, og husk, at investering i fast ejendom er en forretning. Medmindre de påvirker indkomsten, skal du se ud over begrænsninger og faciliteter såsom rummelige køkkener. Fokuser på tallene. “Kun kvinder er smukke,” sagde en investor engang til mig. “Hvad er tallene?”2. Udvikle et ejendomsinvesteringsmål med meningsfulde mål. Hav en plan med erklærede mål, der bedst rammer din investeringsstrategi; det er et af de mest afgørende aspekter af rentabel investering. Hvad vil du opnå? Hvornår vil du nå det? Hvor mange kontanter er du villig til at investere komfortabelt, og hvilket afkast håber du at generere? Undersøg dit marked. At forstå så meget som muligt om forholdene på ejendomsmarkedet omkring den lejebolig, du ønsker at købe, er en nødvendig og forsigtig tilgang til ejendomsinvestering. Lær om ejendomsværdier, huslejer og belægningsprocenter i dit lokalområde. Du kan henvende dig til en kvalificeret ejendomsmægler eller tale med amtsskatteren.4. Lær vilkårene og afkastet, og hvordan du beregner dem. Bliv fortrolig med nuancerne i ejendomsinvesteringer og lær vilkårene, formlerne og beregningerne. Der er websteder online, der giver gratis information.5. Ulemper